Thông tin thu thuế chuyển nhượng hợp đồng góp vốn mua BĐS có hiệu lực từ 26/9 vừa qua cũng không thể kìm hãm được sự tăng giá ồ ạt của thị trường bất động sản tại rất nhiều khu vực ở Hà Nội, đặc biệt là nhà đất khu vực vùng ven.

Trong vòng 2 tháng trở lại đây, đất thổ cư khu vực ngoại thành Hà Nội, đặc biệt là đất trong dân mạn phía Tây đã tăng từ 10-20%, nhiều người săn lùng tìm mua nhưng nguồn cung không nhiều.
Trong vai người đi mua đất, chúng tôi đến các xã thuộc huyện Từ Liêm và khu vực Hà Đông tìm hiểu. Ở đây, biển “Tư vấn nhà đất” mọc nhan nhản khắp nơi, cơn sốt nhà, đất mạn phía Tây Hà Nội đã lan nhanh vào khu vực vốn im ắng suốt nhiều năm qua này.
Cô Nga, một môi giới nhà đất tự do tại khu vực xã Mễ Trì, Từ Liêm cho biết, gần đây rất nhiều người tìm về khu vực phía Tây Hà Nội hỏi mua đất, cả người có nhu cầu mua cất nhà để ở cũng như mua để đầu tư. Giá cả đất đai khu vực này tăng vùn vụt, đặc biệt là thời gian gần đây. Trong vòng 1 tháng qua, giá đất tăng đều 1-3 triệu đồng mỗi mét vuông tùy vị trí.
Theo cô Nga, những người về đây tìm mua đất ở đa phần là những người dân từ các tỉnh thành lân cận về Hà Nội lập nghiệp, những đôi vợ chồng trẻ có lượng tiền không nhiều. Họ thường ít quan tâm tới đất dự án, căn hộ chung cư trong các dự án mà hướng sự quan tâm tới đất trong dân. Vì vậy, khách hàng thường tìm những mảnh đất có giá trên dưới 1 tỷ đồng. Tuy nhiên, lượng cung phù hợp với mức giá này gần như đã cạn.

Đất thổ cư trong dân tăng giá theo tiến độ của các con đường. (Ảnh minh họa)

Hiện quanh khu vực xã Mễ Trì, gần đường 70, giá đất đều đã vượt lên trên 20 triệu đồng/m2. Một mảnh đất đất 45m2 thuộc thôn Phú Đô, xã Mễ Trì cách đường cao tốc Láng Hòa Lạc 500m có giá 22 triệu đồng/m2. Một mảnh khác có diện tích khoảng 160m2 tại xã Tây Mỗ cũng đã lên 21 triệu đồng/m2. Đất ngay mặt đường 70 đã vọt lên 55 triệu đồng/m2 mà cũng không còn hàng để bán. Mức giá này đều đã tăng 1-3 triệu đồng so với thời điểm 1 tháng trước đó.
Một mảnh đất khác khoảng 70m2 tại thôn Nhân Mỹ, Mỹ Đình được chào bán với giá 29 triệu đồng/m2, tăng khoảng 30% so với 2 tháng trước. Thậm chí, một mảnh đất ở sâu trong khu vực xã Đông Ngạc, ôtô không vào được đã giao dịch trong ngày 8/10/2009 với giá 15,8 triệu đồng/m2.
Qua xã Đại Mỗ, chúng tôi được anh Sơn, cũng là một môi giới tự do dẫn tới một mảnh đất khá vuông vắn, có diện tích 45m2, ôtô vào cách nhà 30m với giá 33 triệu đồng/m2. Những mảnh đất đẹp, mặt tiền ngõ rộng tại đây đều đã có giá trên 30 triệu đồng/m2. “Giá đất vẫn đang có xu hướng tăng lên, nếu không mua nhanh sẽ không còn hàng để lựa chọn. Có trường hợp chỉ cách hôm trước, hôm sau, giá đã được chủ đất chào bán chênh lên 2-3 triệu đồng/m2”, anh Sơn cho hay.
Tại Hà Đông, đất thổ cư ở khu C Dương Nội giá đã lên tới 22-23 triệu đồng/m2 so với mức 18-19 triệu đồng/m2 của 1 tháng trước. Khu Tân Tây Đô, với những mảnh đất diện tích trên 100m2 giá cũng đã lên 20 triệu đồng/m2, nếu gần đường lớn có thể lên tới 20,5-21,5 triệu đồng/m2.
Tại khu vực xã Đại Thành, huyện Hoài Đức, những mảnh đất ruộng mênh mông cũng đã được chào giá từ 4-7 triệu đồng/m2 tùy vị trí, trong khi trước đó giá chỉ vào khoảng 3-5 triệu đồng/m2. Chị Thanh, môi giới nhà đất khu vực này khẳng định: “Không bao giờ có chuyện đất ở đây sẽ giảm giá vì cách đó không xa Nhà nước đang có chủ trương quy hoạch xây các trường đại học và khu dân cư. Nếu muốn đầu tư thì mua thời điểm này là thích hợp, sau 5 năm giá đất hoàn toàn có thể lên đến 15-20 triệu đồng/m2”.
Theo khảo sát của chúng tôi, giá đất tại các khu vực vùng ven khác tại Hà Nội như Hoàng Mai, Tây Hồ, Long Biên, Gia Lâm thời gian 1-3 tháng qua cũng tăng khá mạnh. Đặc biệt, từ khi có sự kiện xây dựng cầu Nhật Tân, thông xe cầu Vĩnh Tuy và thông tin dừng quy hoạch thành phố ven sông Hồng đã khiến đất thổ cư khu vực Vĩnh Tuy (Hoàng Mai), Sài Đồng (Long Biên), Đông Anh tăng tới 20%.
Hiện một số nhà đầu cơ đã nắm bắt được xu hướng nóng lên của khu vực ngoại thành nên dồn dập đổ về tìm mua đón đầu, khiến giá đất vùng ven ngày càng trở nên khan hiếm và đắt đỏ.

Nguyễn Hiền - Batdongsan.com.vn